REIT

今天讲产托，毕竟它占了一半我的portfolio。产托在我的portfolio占了相对大的比例是因为：

1. 风险比起普通股票相对来得底
2. 平均股息比普通股票高
3. 股价对于市场的反应相对迟钝

 

所以，投资了产托就甭想暴涨，当然，暴跌的机率也比较低，总结一下：平均股息高，股价反应慢，有足够时间决定买卖策略。

 

本人比较喜好新加坡的产托，原因是平均利息会比大马产托高，分别大概是 7-8% vs 5-6%。我也发现在新加坡上市的REIT未必一定是在新加坡置产的，在外国置产的有 Lippo Malls （印尼）及 Dasin Retail REIT （中国）等等，可供区域风险管理的选择。

 

好了，那选择REIT的标准呢？其实这个是很个人的，如果新加坡的话，我偏好的产业会是Officec Building 及工业区，大马产托的话我就比较喜欢购物广场，当然还是以个别的股息及财务状况来决定。我在S-REIT Investment Blog 发现他的选REIT标准蛮适合我的，以下是一些参考数据：

 

-> at least 8% yield.

-> Price that is lower than its NAV.

-> Low gearing (if possible)

-> High secured NAV.

 

再来是对现在新加坡和大马产托的看法：

 

新加坡：

FTSE ST Real Estate Inv Trust Index 打从2016年尾牛了一整年，从701点爬到2018年一月的~874后就往下掉了，现在来到~800点，看来是在下跌趋势中。Phillip Securities 在五月做了统计，市场上笼统数据都显示厂房，仓库的出租率及租金都在下降，多家产托最新几个季度的业绩都下降了，唯一比较明朗的是拥有High techpark的，这看得出是响应了新加坡政府的smart nation program。有兴趣的话可以找找哪家产托是着重于出租high techpark的，可能还可以收一收。此外，新加坡还有一些信托是归类在REIT以下的，有机会再分享。

 

大马：

 

REIT指数在今年三四月探底~856点后，现在已经回升到~950区域了，那是一口气往上爬的，接下来因该会来个小调整，然后再往上爬。配合大马换政府的不确定性，产托成了避险股被推了一轮，在加上新政府废除GST，让很多的产托的股价再继续冲到了今天的950点，尤其是广场型的。当然，我只看到retail的产托有比较明朗的前景，至于办公室产托在这一轮的上涨后能不能维持后续就有所保留了。

 

好啦，我手上有一只新加坡的REIT,不过不是传统的，内人有两只大马的Retail REIT，下一篇可以看看。。