我对新山房地产的一些看法

看了8year前辈的一些关于Malaysia房产泡沫的文章，让我感慨现在新山房地产的情况
http://8yearsblog.blogspot.com/2012/08/2013.html

柔佛屋价在近几年真的是涨了很多，但也太快了吧？！两年前我买下了现在住的屋子，当时我是以RM450k买下来的，Clustter SemiD 四年屋龄再加上家私，在2010上旬时的这个价位算一点点偏高了，但是由于地点漂亮，保安系统好，所以就买下来了。

在短短的两年里，今天我这里的屋价以同样的配套计算，现在的市价是介于RM700k-800k之间，涨了进50%，而同一区的新屋，clustter semiD都已经在RM680k起跳了。这屋价的涨潮依小弟的看法是酱的：自从经济复苏后，马劳也开始增加了，居住于新山的马劳也越来越多，自然，这些人的购买力也增加了，但是新山还有一大部分的人是不在新国工作的，所以这两个不同income source的购买力差异也越来越大。反观新山的发展，不管你走到哪里，你都会看到一大片正在发展的组屋condo。这些发展是冲着马劳及新国人来的。

很奇怪的事发生了，每每你到新屋推介会，那些屋子都会被一抢而空，现在500k的condo一天就卖完了，是真的那么好卖吗？？先不管是发展商欺骗我们还是真有其事，屋子销售得那么快的原因肯定的是有很大的投机成分。不管是马劳，新国人，还是本地新山人，大家明显地都看好新山的房地产，大家都觉得还有屋价上升的空间，大家都觉得欣欣向荣 :)

再来看看，新山不像KL或槟城，新山有很大一片土地，说不上寸土是金，屋价上涨得快，以小弟的愚见看来，很大成分是for投资。如果是投资那就来算算吧，先别挑排屋，排屋不容易出租，就看condo吧：

价钱：
一间RM500k的两房式condo, 给了10%头期，每个月还得供接近两千，那一间租金可要在RM2000或以上。。不便宜。。

市场：
1。 本地人？本地人肯定租不起，租得起的也很少，要是本地人租的起，那他因该买得起，何必租呢？
2。 马劳？同样的道理，要是租的起，那他因该买得起，如果说不是长住，那在新加坡租房间更划算。进出新加坡很辛苦的。
3。新国人？可能有少数会跟你买起来，那就很幸运了。

投资竞争：
不必多说了，你想到的人家也想到，以现在一扫而空的情况来看，同一栋楼不懂有几间在等着出租。

总的来说，现在新山的屋价太贵了，如果你要买来住那还好，如果买来投资可能会有蛮高的风险，不是怕你供不起，而是一旦你卖或租不出，你还得按时出钱保养它，不然要卖时也没价钱。很多人都会说propety不会贬值，那是对的，除非你买在合理价。那什么是合理价呢？如果你是新山人，有空开车去Bukit Indah, 2nd link, Permas, Setia Indah, Setia Tropika看看，如果你觉得供求平衡,那当下的价钱就是合理价了，如果有人告诉你新加坡，吉隆坡，槟城屋价更高，那是应该的，因为他们是他们，我们是新山 :)

House Price index: http://www.globalpropertyguide.com/Asia/malaysia/Price-History